2025年上半年，成都豪宅市场表现亮眼。
克而瑞四川统计数据显示，上半年，大成都区域千万级住宅成交达983套，创下历史新高。
值得注意的是，2024年成都千万级住宅年成交量才首次突破千套，而2025年仅用半年时间就逼近这一水平，城市能级的不断提升，终极改善型需求集中释放，豪宅市场热度持续攀升。
上半年，成都金融城板块内的交子缦华、交子金融广场等多个项目交出亮眼成绩；麓湖板块，麓湖生态城稳定输出新组团产品，持续领跑豪宅市场……下半年，随着金融城三期高价地块项目的陆续入市，东大街继D10之后再推市中心高端新品，以及天府新区热门项目推新，下半年成都豪宅市场竞争格局或将进一步分化。
01
上半场：
麓湖生态城单盘数据领跑
地价突破4万催生豪宅新格局
数据显示，上半年成都千万级住宅主要集中于锦江区（金融城三期、三圣乡）、天府新区（麓湖、天西）、高新区（金融城），占比超全市成交量的80%。而千万级豪宅前十项目贡献了约76%的市场份额，其中麓湖生态城以211套的绝对优势领跑，这一曾被视作成都豪宅价格天花板的项目，如今以“性价比”优势突出重围，重塑市场格局。
数据来源：投资云地图
成都高端住宅市场出现全新的板块价值变化：金融城三期地块楼面价已突破4万元/㎡，区域内新房预期总价将超2000万。麓湖生态城首个新规产品“天琴澄音”，取证均价约5.5万元/㎡。
2T2户高层住宅，但容积率仅1.8，建面约260-350㎡，其中客餐厅面积占比约110㎡，客厅面宽达10米，带来270°环湖瞰景视野。无论是产品设计还是价格，麓湖生态城天琴澄音这个组团，在当下的高端市场，显得挺有“性价比”。
麓湖生态城天琴澄音效果示意图
今年以来，高净值客户回归主城区的趋势较为明显：
一方面，主城区价值持续凸显。高新区金融城板块的二手豪宅因交易周期短，市场活跃度高，稳居成都楼市榜首；锦江区金融城三期地价刷新成都纪录，展现开发商被区域价值认可，即将入市的贝宸S1项目预期总价约2000万。
主城区与天府新区之间的产品较量暗暗展开，在主城豪宅的冲击之下，天府新区的高端产品也在不断升级，继麓湖新组团天琴澄音之后，蔚蓝卡地亚花园城全新住区「天览」也将在下半年亮相，规划约650㎡一层一户超级平层及约325㎡半层产品，将再度提升天府新区的豪宅标准。
业内人士分析指出，当前成都高端住宅市场已形成“主城拼地段、新区卷产品”的差异化竞争格局。随着金融城三期高价地块项目入市和天府新区标杆产品的推出，下半年豪宅市场或将迎来更激烈的板块价值博弈。
02
下半场：
聚焦东大街、金融城三期、大源
成都地价前三的新品即将登场
下半年，高端市场竞争愈加激烈。尤其是上半年诞生的成都地价TOP3地块，都将在下半年推出产品。
2025年3月27日，历经213轮的竞价，建发以总价约33.47亿元夺得金融城三期H10地块，溢价率达106%，楼面价41200元/平方米，为成都宅地最新的单价地王。
成都市规划和自然资源局报规文件显示，建发预计打造9栋18-26F大平层建筑，共计256户，建面最小约262㎡、最大约475㎡，该项目旁边是贝宸S1。
图据房小团
2025年6月19日，历经154轮竞价，国贸以总价约23.26亿元拿下锦江区东大街旁茶厂地块，溢价率达75.74%，楼面价35500元/平方米竞得，是目前成都楼面地价第二高。
这是继新希望D10天府之后，市中心东大街难得的住宅用地，备受市场关注。目前，该项目规划了6栋20F-21F的小高层产品，户型面积约235㎡、295㎡、350㎡。
国贸项目意境图
2025年3月11日，经过数十轮激烈竞拍，招商以总价约27亿元，拿下高新区大源西约64亩地块，溢价率70.43%，楼面价31700元/平方米竞得，是目前成都土拍楼面价第三。目前，该地块案名已公布为“招商玺”，容积率2.0，产品类型为245-365㎡的大平层，仅22套的合院。
招商玺意境图
2025年上半年场，成都豪宅市场已交出一份亮眼的答卷，下半场的角逐更令人期待。随着金融城三期、东大街、大源等核心板块的高价地项目陆续入市，以及天府新区蔚蓝卡地亚「天览」等标杆产品的登场，成都豪宅市场或将迎来新一轮的价值重塑。是主城地段为王，还是新区产品制胜？
这场关于高端居住理念的较量，不仅将定义成都豪宅市场的未来格局，更将检验这座城市对顶级生活方式的承载力。市场风云变幻，我们拭目以待。
封面新闻记者 曹铭轩
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